La Legge di Bilancio 2027 potrebbe introdurre importanti novità per il settore immobiliare, con possibili agevolazioni fiscali per chi affitta un’abitazione, incentivi per chi investe nell’efficienza energetica e misure a sostegno delle famiglie che intendono acquistare o ristrutturare casa. Tra le proposte attualmente al centro del dibattito figurano la riduzione della cedolare secca al 5% per alcune tipologie di locazione e il possibile ritorno dell’ecobonus al 65%.

Si tratta, tuttavia, di ipotesi che dovranno essere confermate attraverso il percorso legislativo della manovra. Per i contribuenti è quindi importante distinguere tra le agevolazioni già previste dalla normativa vigente e le misure che potrebbero essere introdotte dal prossimo anno.

Una delle proposte più rilevanti riguarda la cedolare secca sugli affitti a lungo termine. L’obiettivo sarebbe incentivare i proprietari a mettere a disposizione più immobili sul mercato delle locazioni residenziali, favorendo contratti di durata maggiore e contribuendo ad ampliare l’offerta di abitazioni per le famiglie.

Attualmente, la cedolare secca prevede un’imposta sostitutiva del 21% per i contratti a canone libero e, in presenza dei requisiti previsti, del 10% per i contratti a canone concordato nei Comuni e nelle situazioni ammessi dalla normativa. L’eventuale introduzione di un’aliquota del 5% rappresenterebbe quindi una riduzione significativa del carico fiscale per i proprietari che rientrassero nelle condizioni stabilite dalla nuova disciplina.

La proposta si inserisce nel confronto sulle difficoltà di accesso alla casa, soprattutto nelle città caratterizzate da canoni elevati e da una domanda abitativa consistente. Una maggiore convenienza fiscale per i proprietari potrebbe favorire la disponibilità di immobili destinati agli affitti residenziali, anche se l’effetto concreto dipenderebbe dalle condizioni di accesso all’agevolazione e dalle scelte dei locatori.

Al momento, però, non è possibile considerare già operativo il regime al 5%. Sarà necessario attendere il testo definitivo della Legge di Bilancio per conoscere le tipologie di contratto ammesse, gli eventuali limiti, i requisiti richiesti e la decorrenza della misura.

Un altro capitolo riguarda gli incentivi per la ristrutturazione e l’efficientamento energetico degli edifici. In assenza di una proroga o di una modifica normativa, dal 2027 le detrazioni per il recupero edilizio sono destinate a ridursi rispetto alle aliquote previste per il 2026.

Per le spese ammissibili sostenute nel 2026, la detrazione per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio è generalmente pari al 50% per l’abitazione principale, in presenza dei requisiti richiesti, e al 36% per gli altri immobili. Dal 2027, secondo la normativa attualmente prevista, le aliquote scenderebbero rispettivamente al 36% e al 30%, salvo interventi legislativi.

Questa prospettiva rende particolarmente importante il calendario dei lavori per i contribuenti che stanno programmando interventi sulla propria abitazione. Occorre comunque ricordare che il diritto alla detrazione dipende da diversi fattori, tra cui la tipologia di intervento, la posizione del beneficiario, i requisiti dell’immobile e il rispetto degli adempimenti richiesti.

Tra le ipotesi discusse per la prossima manovra vi è anche la possibilità di mantenere al 50% la detrazione per le ristrutturazioni effettuate sull’abitazione principale. L’obiettivo sarebbe evitare una riduzione degli incentivi che potrebbe incidere sulle decisioni delle famiglie e sull’attività delle imprese del settore edilizio.

Particolare attenzione è rivolta all’ecobonus, l’agevolazione fiscale destinata a determinati interventi di miglioramento dell’efficienza energetica degli edifici. Tra le proposte allo studio figura il ripristino di una detrazione del 65%, con una possibile applicazione agli interventi sull’abitazione principale.

Le misure interessate potrebbero comprendere, in base alle condizioni che verrebbero definite, la sostituzione degli infissi, l’installazione di pompe di calore, gli interventi di isolamento termico e altri lavori finalizzati alla riduzione dei consumi energetici.

Una detrazione più elevata potrebbe ridurre il costo effettivo degli interventi per i contribuenti e incentivare la riqualificazione del patrimonio immobiliare. L’effetto sarebbe particolarmente rilevante per le famiglie che devono affrontare spese iniziali importanti per migliorare il comfort abitativo e contenere i consumi energetici.

Anche in questo caso, tuttavia, non sono ancora definiti tutti gli elementi necessari per stabilire chi potrebbe beneficiare dell’eventuale agevolazione. Restano da chiarire l’aliquota effettiva, i limiti di spesa, le categorie di intervento ammesse, i requisiti degli immobili e le eventuali differenze tra abitazione principale e altri fabbricati.

Un ulteriore tema riguarda il bonus mobili, che consente, in presenza delle condizioni previste e in collegamento con determinati interventi di recupero edilizio, di detrarre il 50% delle spese ammissibili per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici, entro un limite massimo di spesa di 5.000 euro per il 2026. In assenza di una proroga, l’agevolazione non sarebbe disponibile per gli acquisti effettuati dal 2027.

Per le famiglie che stanno ristrutturando casa, la possibile scadenza del bonus rappresenta quindi un elemento da valutare nella pianificazione delle spese. È comunque necessario verificare che siano rispettate le condizioni previste dalla legge, comprese quelle relative all’intervento edilizio e alla data di sostenimento delle spese.

Nel complesso, le proposte per la manovra 2027 puntano a intervenire su due questioni centrali: da una parte, il costo degli affitti e la disponibilità di abitazioni; dall’altra, il peso economico degli interventi necessari a rendere gli immobili più efficienti e meno costosi da gestire.

Per proprietari, inquilini e famiglie che intendono ristrutturare, il consiglio è di non basare le proprie decisioni esclusivamente sulle misure annunciate. Le proposte dovranno essere confermate nel testo della Legge di Bilancio e accompagnate dalle disposizioni necessarie alla loro applicazione.

Un CAF può fornire assistenza nella verifica della situazione fiscale del contribuente, nella valutazione delle detrazioni applicabili e nella corretta gestione della documentazione relativa alle spese sostenute. Prima di avviare lavori o sottoscrivere nuovi contratti di locazione, è opportuno verificare le regole effettivamente in vigore e gli eventuali requisiti richiesti per accedere alle agevolazioni.

Le decisioni che verranno assunte nei prossimi mesi saranno determinanti per capire se il 2027 porterà un rafforzamento degli incentivi alla riqualificazione energetica e nuove opportunità fiscali per il mercato degli affitti. Fino all’approvazione definitiva delle misure, la prudenza rimane fondamentale per evitare di confondere le proposte in discussione con benefici già riconosciuti dalla legge.

Fonti

Money.it, articolo “Bonus casa in Manovra 2027: le proposte per cedolare secca al 5% ed ecobonus al 65%”.

Agenzia delle Entrate, guida alle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie e gli interventi di riqualificazione energetica.

Agenzia delle Entrate, documentazione ufficiale sulla cedolare secca per le locazioni abitative.

Legge 27 dicembre 2019, n. 160, e successive modifiche, per la disciplina delle detrazioni fiscali relative agli interventi edilizi ed energetici.