L’ANIA (Associazione Nazionale Inquilini e Assegnatari) fornisce in questa pagina indicazioni utili per la ripartizione delle spese condominiali tra il proprietario (Locatore) e l’inquilino (Conduttore) nel corso della conduzione di un immobile concesso in locazione. Le spese condominiali sono un obbligo di pagamento conseguente all’uso e alla manutenzione delle parti comuni di un condominio e si distinguono in spese ordinarie e straordinarie.
ORDINARIE: riguardano la normale gestione dell’ edifico e comprendono, tra l’altro: pulizie, illuminazione, manutenzione giardino, riparazioni generiche, polizza assicurativa, compenso dell’amministratore, costi di gestione (raccomandate di invito alle assemblee, spese di cancelleria, ecc.).
STRAORDINARIE: sono invece quelle di carattere occasionale che coinvolgono l’intero condominio, come il rifacimento della facciata o del tetto, o quelle per le innovazioni. Il modo in cui queste spese devono essere ripartite costituisce spesso causa di liti e dissidi in condominio. L’ANIA con queste indicazioni fa chiarezza su chi spettano le spese e in quali casi.
Di seguito le spese che spettano al Proprietario (LOCATORE):

ASCENSORE
● Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti
● Adeguamento alle nuove disposizioni di legge

AUTOCLAVE
● Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)
● Imposte e tasse di impianto

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, VIDEOCITOFONO, VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI
● Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione
● Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme
● Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni
● Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
● Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA
● Installazione e sostituzione degli impianti
● Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti

IMPIANTI SPORTIVI
● Installazione e manutenzione straordinaria

IMPIANTO ANTINCENDIO
● Installazione e sostituzione dell’impianto
● Acquisti degli estintori

IMPIANTO TELEVISIVO CENTRALIZZATO E RICEZIONE DATI INFORMATIVI
● Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo o satellitare

PARTI COMUNI
● Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico
● Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari
● Manutenzione straordinaria della rete di fognatura
● Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere
● Installazione e sostituzione di serrature
● Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
● Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO
● Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti
● Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

PORTIERATO
● Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie e locali, come da CCNL Locatore 10% Conduttore 90%
● Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel CCNL Locatore 10% Conduttore 90%
● Manutenzione ordinaria della guardiola Locatore 10% Conduttore 90%
● Manutenzione straordinaria della guardiola

PULIZIA
● Spese per l’assunzione dell’addetto
● Spese per il conferimento dell’appalto a ditta
● Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia
● Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori

SGOMBERO NEVE
● Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso