ANIA

Associazione Nazionale Inquilini e Assegnatari

La nostra Mission


L’ANIA ha per scopo la tutela degli inquilini, degli assegnatari e dei soggetti che versano in condizioni di bisogno alloggiativo e comunque dei diritti degli utenti del bene casa e degli aspiranti ad esso, ivi compresi... continua ...

Le nostre Iniziative

L'ANIA al fine di realizzare una più efficace ed estesa tutela dei diritti individuali e collettivi degli iscritti: promuove lo sviluppo del movimento per il diritto alla casa anche mediante la stipulazione di patti organici... continua ...

Le nostre Sedi

Gli uffici dell'ANIA sono situati nel quartiere Europa (EUR) vicino al Nuovo Centro Congressi (noto come “La Nuvola”), l'Archivio Centrale dello Stato, Il Palazzo degli Uffici e il Palazzo dell’INPS. Inoltre la zona... continua ...

Assistenza Legale

La nostra consulenza viene fornita da un team di professionisti aggiornati costantemente su tutti gli aspetti giuridici per azioni a tutela del condominio, impugnazioni delibere assembleari... continua ...

Contratti Locazione

L’ANIA ha per scopo la tutela degli inquilini, degli assegnatari e dei soggetti che versano in condizioni di bisogno alloggiativo e comunque dei diritti degli utenti del bene casa e degli aspiranti ad esso, ivi compresi... continua ...

Inquilini


L'ANIA fornisce in questa pagina indicazioni utili per la ripartizione delle spese condominiali tra il proprietario e l'inquilino nel corso della conduzione di un immobile concesso in locazione. Le spese... continua ...

Caf SI.NA.L.P. srl

L'ANIA propone ai propri iscritti e associati un servizio di Assistenza Fiscale per il tramite del CAF SI.NA.L.P. srl e opera su tutto il territorio nazionale per tutelare gli interessi dei lavoratori dipendenti, autonomi e pensionati... continua ...

Sicurezza

il Ministero del Lavoro, con nota pubblicata nella nuova sezione del sito internet dedicato alla sicurezza sul lavoro, fa chierazza nell'ambito di applicazione della normativa prevenzionale nel condominio e mette a fuoco... continua ...

Edilizia Residenziale

L’ANIA è particolarmente impegnata per quanto riguarda le politiche di sostegno per l'assistenza abitativa negli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica. Gli alloggi ERP sono abitazioni di proprietà pubblica concesse in... continua ...

Social Housing

Uno degli obiettivo dell’ANIA è quello di garantire benessere abitativo e integrazione sociale in particolare nei Social Housing, la cosiddetta edilizia residenziale sociale o edilizia abitativa sociale, determinata tipologia... continua ...

Edilizia Rurale

In materia di Edilizia Rurale l' ANIA, in collaborazione con il CAA SI.NAL.P. srl,  si occupa di tutte le strutture necessarie allo svolgimento di una attività aziendale con indirizzo agricolo. L'abitazione rurale è il manufatto più... continua ...

Green Building

L’ANIA è impegnata a sostenere tutti quei settori di edilizia residenziale e non con lo scopo di non danneggiare l’ambiente,riducendo in maniera significativa l’impatto negativo degli edifici sull’ambiente e sugli occupanti la costruzione. Tutto questo avviene utilizzando strategia come l’energia solare, l’acqua rigenerata, i materiali da costruzione naturali e le fonti rinnovabili... continua ...

NEWS: Legge Stabilità 2017, riconfermato Eco-Bonus e Sisma-Bonus - Agenzia delle Entrate: affitti brevi? Tasse e Regole. POST-IT: Emergenza Abitativa: ANIA denuncia assenza politica casa - SINALP-ANIA: chiesta audizione su politiche casa a Ministero Infrastrutture e Trasporti


INQUILINI

L'ANIA (Associazione Nazionale Inquilini e Assegnatari) fornisce in questa pagina indicazioni utili per la ripartizione delle spese condominiali (vedi allegato "D" della Gazzetta Ufficiale n. 62 del 15/3/2017) tra il proprietario (Locatore) e l'inquilino (Conduttore) nel corso della conduzione di un immobile concesso in locazione. Le spese condominiali sono un obbligo di pagamento conseguente all’uso e alla manutenzione delle parti comuni di un condominio e si distinguono in spese ordinarie e straordinarie.
ORDINARIE: riguardano la normale gestione dell’ edifico e comprendono, tra l’altro: pulizie, illuminazione, manutenzione giardino, riparazioni generiche, polizza assicurativa, compenso dell’amministratore, costi di gestione (raccomandate di invito alle assemblee, spese di cancelleria, ecc.).
STRAORDINARIE: sono invece quelle di carattere occasionale che coinvolgono l’intero condominio, come il rifacimento della facciata o del tetto, o quelle per le innovazioni. Il modo in cui queste spese devono essere ripartite costituisce spesso causa di liti e dissidi in condominio. L'ANIA con queste indicazioni fa chiarezza su chi spettano le spese e in quali casi.
Di seguito le spese che spettano all'Inquilino (CONDUTTORE):

ASCENSORE
● Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni
● Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione
● Ispezioni e collaudi

AUTOCLAVE
● Manutenzione ordinaria
● Forza motrice
● Ricarico pressione del serbatoio
● Ispezioni, collaudi e lettura contator

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, VIDEOCITOFONO, VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI
● Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione
● Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme
● Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni
● Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
● Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA
● Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario
● Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale
● Lettura dei contatori
● Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

IMPIANTI SPORTIVI
● Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)
● Consumo acqua pulizia e depurazione
● Acquisto di materiale per manutenzione ordinaria

IMPIANTO ANTINCENDIO
● Manutenzione ordinaria
● Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi

IMPIANTO TELEVISIVO CENTRALIZZATO E RICEZIONE DATI INFORMATIVI
● Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo o satellitare

PARTI COMUNI
● Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico
● Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari
● Manutenzione ordinaria rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti
● Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere scale e locali comuni
● Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni
● Manutenzione aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati
● Manutenzione ordinaria attrezzature: caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
● Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO
● Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti
● Manutenzione ordinaria infissi e serrande, impianti riscaldamento e sanitario
● Rifacimento di chiavi e serrature
● Tinteggiatura di pareti
● Sostituzione di vetri
● Manutenzione ordinaria apparecchi e condutture di elettricità, del cavo, impianto citofonico,videocitofonico e impianto individuale di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo e satellitare
● Verniciatura di opere in legno e metallo
● Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

PORTIERATO
● Trattamento economico portiere e sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie, indennità varie e locali, come da CCNL, Locatore 10% Conduttore 90%
● Materiale per le pulizie
● Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel CCNL, Locatore 10% Conduttore C90%
● Manutenzione ordinaria della guardiola, Locatore 10% Conduttore C90%

PULIZIA
● Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi,accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da CCNL
● Spese per le pulizie appaltate a ditta
● Materiale per le pulizie
● Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia
● Derattizzazione e disinfestazione locali legati alla raccolta delle immondizie
● Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti
● Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva
● Sacchi per la preraccolta dei rifiuti

SGOMBERO NEVE
● Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso.

I NOSTRI PARTNERS


Segreteria Nazionale
Viale Beethoven, 63 - 00144 Roma
Tel. 06.58310827 - Fax 06.58343020
segreterianazionale@aniainquilini.it
www.aniainquilini.it

il Sindacato che fa la differenza

Riconoscimenti

Organizzazione Sindacale
maggiormente rappresentativa
a carattere nazionale
riconosciuta dal

Aderente SI.NA.L.P.

Il SI.NA.L.P., Confederazione Sindacale Nazionale Autonoma dei Lavoratori e dei Pensionati, è una Organizzazione Sindacale libera, indipendente ed apartitica, fra i suoi scopi ha quello di mantenere la sua originaria... continua ...

Convenzioni Nazionali

L’ANIA e le Organizzazioni maggiormente rappresentative di proprietari ed inquilini hanno sottoscritto la nuova convenzione nazionale che regola i criteri per la determinazione dei canoni dei contratti... continua ...

Modulistica


Fac simile contratto di locazione abitativa di natura transitoria (Legge 9/12/98, n. 431, articolo 5, comma 1). Si tratta di un tipo di contratto di locazione abitativa utilizzato per esigenze temporanee non turistiche... continua ...

Obblighi Fiscali

Il condominio in quanto sostituto d'imposta è tenuto a importanti adempimenti fiscali: effettuare e versare ritenute di acconto ogni qualvolta corrisponda compensi in denaro o in natura soggetti alle ritenute... continua ...

Formazione

L'ANIA in collaborazione con Iform Consulting srl, società leader nel campo della formazione, progetta per i propri iscritti e associati, utilizzando linguaggi innovativi e coinvolgenti, percorsi formativi... continua ...

Servizi Finanziari

L'ANIA, in collaborazione con primarie Società di Intermediazione Finanziaria a livello Nazionale, offre ai propri iscritti, associati e non, in collaborazione con circa 40 primarie banche italiane ed estere... continua ...

Servizi Assicurativi

L'ANIA, in collaborazione con SI.NA.L.P. INSURANCE srl, grazie alla sua rete di convenzioni dedica ai propri iscritti e associati un servizio assicurativo di alta qualità a condizioni particolarmente vantaggiose... continua ...

Servizi Consumatori

L'ANIA, in collaborazione con l’ Associazione Nazionale dei Consumatori “Rete Sociale Attiva”, mette a disposizione dei propri iscritti e associati un servizio che ha come scopo esclusivo la tutela dei fondamentali... continua ...

Sconto Polizza Auto

SI.NA.L.P. Insurance srl, in collaborazione con l'Agenzia Generale Groupama Assicurazioni, grazie alla sua rete di convenzioni e partnership operative, è in grado di offrire un servizio assicurativo... continua ...

SOS Tariffe

Tutti gli iscritti e associati all'ANIA in collaborazione con il SI.NA.L.P. possono scegliere soluzioni di telefonia mobile e fissa, energia elettrica, gas, servizi innovativi e assicurativi a condizioni agevolate. I vantaggi sono... continua ...

Links Utili

L' ANIA mette a disposizione dei propri iscritti e associati, una raccolta di links più utilizzati, in costante aggiornamento, anche per quanto riguarda links più specifici: Ministero dell' Interno, Giustizia, Corte Costituzionale, Economia e  Finanze, Infrastrutture e dei Trasporti, del Lavoro e Politiche Sociali, Politiche Agricole, Sanità... continua ...